Jump to content
İlhan

İstanbul'a Yakın Prefabrik Konut İçin Arsa Tavsiyesi

Tavsiye Edilen Mesajlar

İlhan    5.355
İlhan

Merhaba Arkadaşlar,

İstanbul'un keşmekeşinden sıkılmış birisi olarak. Ama hafta sonları, ama dini veya resmi bayramlara denk gelen tatillerde kaçamak yapıp, kalmak için böyle bir proje düşünüyo-rum/ruz. 3-4 Arkadaş/Aile olarak 2-2,5 dönüm gibi arazi üzerine 3-4 adet 80-100 m2'lik prefabrik konut düşünüyoruz. Anadolu Yakası Ümraniye-Şerifali'de oturuyoruz.

Ulaşım olarak İstanbul'a çok uzak olmamalı ! 1-1,5 saatte, maksimum en kötü ihtimalle 2 saatlik bir yol güzergahında olmalı ki. Gidip gelirken sıkılmayalım. :)

Şile'nin öylerinde fiyatlar almış başını gidiyor. Birde dışarıdan gelen yabancılara pek sıcak bakmıyorlar. Öyle ki Darlık köyünde arsa sorduğumuz muhtar resmen terslemişti bizi. :D

Gebze'nin köyleri bile çok değerlenmiş..Değerlenmeye de devam ediyor. Öyle ki Cumaköy köyü şu an acayip popüler. Öyle ki sanatçılar, zenginler vs harıl harıl buradan arsa alıyormuş. Hal böyle olunca bu bölgeye de yaklaşılmıyor.

Kocaeli Kandıra, Karamürsel civarı köyleri. Adapazarı Geyve civarı köylerine bakıyoruz şu sıralar.

Araziye ortalama 75-100 Bin lira civarı bütçe ayırmayı planlıyoruz.

Arazinin konumu itibari ile elektrik, su, kanalizasyon vs alt yapısı önemli bizim için.

Bu konuda deneyimli, bilgili tecrübe sahibi arkadaşların fikirlerini almak isterim. 

Tavsiye edeceğiniz arsalar veya yöntemlerle belki daha hızlı yol katedebiliriz.

Teşekkürler.

 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
Mehmet Özdemir    2.494
Mehmet Özdemir

arsa satın almak, inşaata başlamak kolay işler. kaçak yapı değil de her şeyim resmi olsun derseniz; müteahhitlik belgesinden, sigortalı içi çalıştırmaya bir ton masraf çıkıyor. bölgelere göre de imar izinleri değişiyor tabii. ruhsatsız bir inşaata elektrik veya su almak ancak seçim zamanlarında gelen aflarla mümkün olabiliyor. elektriği güneş enerjisiyle, suyu da taşıma ile halledebileceğiniz yapılar çok daha masrafsız ve uğraş yönünden basit oluyor.

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
Batuhan79    76
Batuhan79

Emlak fiyatları düşüş trendinde, beklentide bu trendin devam etmesi yönünde. Arazi fiyatlarında emlak fiyatlarını takip edip düşmeye başlayacaktır. Çok aceleniz yok ise en azından bir kaç bekleyip trende bakınız.

yer olarak ise eviniz nerede?

eğer Avrupa yakasında ise ben olsam Çanakkale - tekirdağ arasından alırdım. Çanakkale çok güzel biryer, Tekirdağ hem İstanbul'a hem çanakkaleye yakın.

asya yakasında oturuluyor ise Sapanca Kartepe Hendek tarafları güzel ancak bu aralar aşırı değerli olabilir.

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
İlhan    5.355
İlhan
9 saat önce, Batuhan79 :

eğer Avrupa yakasında ise ben olsam Çanakkale - tekirdağ arasından alırdım. Çanakkale çok güzel biryer, Tekirdağ hem İstanbul'a hem çanakkaleye yakın.

asya yakasında oturuluyor ise Sapanca Kartepe Hendek tarafları güzel ancak bu aralar aşırı değerli olabilir.

Anadolu yakası Ümraniye'de oturuyoruz.

Çanakkale ve Tekirdağ taraflarına da bakmadık değil aslında. Ama yol-ulaşım süresi açısından vazgeçtik. Yoksa Çanakkale traflarında çok hesaplı, çok güzel arsalar var. 

Sizinde dediğiniz gibi, Sapanca, Kartepe çok değerliler. 3-4 yıl önce bir gezimizde Sakarya Kırkpınar'ı çok beğenmiştik. Evlerin arsaların fiyatlarını duyduğumuzda dudağımız uçuklamıştı.

Teşekkürler vermiş olduğunuz bilgiler için.

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
Arman-1999    1.548
Arman-1999

Osmangazi köprüsü ve izmir bağlantı yolu nedeni ile Yalova Kocaeli bölgesi bir hayli pahalandı.

Zamanında benim de yaşadığım Kocaeli/Karamürsel her daim pahalıydı. Ancak Karamürsel in dağ tarafına bakan köylerinde HAYRİYE, TAHTALI,İHSANİYE,KADRİYE köyleri diğerlerine nazaran biraz daha uygun fiyatlıdır. Biraz daha uzak olmakla birlikte İZNİK civarı beklentilerini büyük ölçüde karşılar sanırım. Karamürsel- Altınova yolu üzerinde ve Taşköprü/YALOVA da şubeleri olan  APEC bu sektörde ve bu bölgede uzun yıllardır faaliyet gösteren bir firmadır.

daha fazla bilgi için bağlantı adresi aşağıda 

http://www.apec.com.tr/

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
İlhan    5.355
İlhan

75-100 bin arası bütçeyle, 4 arkadaş giriştiğimiz bu işi. 180.-Bin liraya, 2,3 Dönüm %40 imarlı Kandıra Mülkşehsuavar Köyünden arsa alarak bitirdik.

Kandıra bölgesine 3 hafta sonu arka arkaya gittik. Artık yolları, virajları, çukurları, yol kenarındaki çobanları ezberledim. :D

Baraj yapımından dolayı bir çok köyde imar izni yok. Olan imar iznide %5'le kısıtlı.

Hal böyle olunca imar izni olan arsaların değerleri de artmış durumda. 

Bu süreçte bir dünya at hırsızıyla tanıştık.. Yanlış bilgiler, yönlendirmelerden ötürü sayısız saçma sapan arazilere gitmek-bakmak zorunda kaldık. 

Hele bir tanesinde hafif tatlı meğil var dediği araziyi görmeye gittiğimizde. Bildiğiniz dağ-tepe gibi araziydi..Öyleki dışarıda dolaşan tavuklar bile kayıyordu rampa aşağı. :D

Yine bir tanesinde elektrik, su var hemen yanı başında bilgi geçtiği yeri görmeye gittiğimizde. Alaksız vaziyette 300-350 metre ileride elektrik direğinin olduğunu gördük.

Yine bir araziyi görmeye gidiyoruz...Araziye çok yaklaştık, navigasyonla gidiyoruz. Ben birden freni köledim durdum. Benim arkadaş birden ne oldu lannn modundalar.. Hepsi önüme bir şey filan çıktı sandılar..

Dedim burada yol asfalt değil, beton !!

Eeee ne olmuş..

Dedim yolun tamamı beton bloklar şeklinde..Köye neden beton yol yapsınlar..

İndim araçtan, sağımdaki yolun 25-30 cm altında kalan araziye indim..

Başladım yürümeye arazide. Arazinin yaklaşık 8-10 metresinde toprak ıslak-çamur. Diğer meğilin yukarısı kuru sıkıntı yok..

Anladıkki yağmurda, karda su basıyor yolu/araziyi.. Yoluda o yüzden beton yapmışlar..Az ileri gittikki, dere geçiyor..

Buna benzer bir sürü şeyle karşılaştık..

Sonunda bir arazi bulduk, köy içinde. Elektrik, su, kanalizasyon sorunu yok. Etrafı çevrili, içinde kuyusu var, 12-13 tane yetişkin ağaç var. 4 kişi olarak biraz gözümüze küçük göründü ama, arazi hoşumuza gitti.

Arazinin sahibi elimde bir arazi daha var, buraya yakın isterseniz onuda gördükten sonra karar verin dedi..

İyiki de demiş..Götürdüğü yeri görünce, öbür tarafı direk eledik..

Bu arazide karar kılıp 200 bin dediği arazide 180 binde el sıkışıp anlaştık..

Ne diyelim hayırlısı olsun..Allah utandırmasın inşallah.. 

Sırada bir süre bekleyip sonra girişeceğimiz prefabrik ev olayı var..

 

 

O su basan bahsettiğim arazi..Arkadaşım habersiz çekmiş.

R0WZv6.jpg

kbqzDA.jpg

 

aLVQA5.jpg

Buda prefbraik projesinin bir ön çalışması.

YDYL9l.jpg

NpzBo5.jpg

8MVvrQ.jpg

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
Arman-1999    1.548
Arman-1999

Hayırlı uğurlu olsun @İlhan

İnşallah yapılacak evlerde de bu şansı yakalarsınız.

 
Evi bir parça büyük yapmakta fayda var bence. Gelen gideni çok olur ^-^

 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
Mehmet Özdemir    2.494
Mehmet Özdemir

hayırlı olsun abicim. ev bitsin, orada n gelmek istemeyeceksin.

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
İlhan    5.355
İlhan
3 dakika önce, Arman-1999 :

Hayırlı uğurlu olsun @İlhan

İnşallah yapılacak evlerde de bu şansı yakalarsınız.

 
Evi bir parça büyük yapmakta fayda var bence. Gelen gideni çok olur ^-^

 

Çok Teşekkürler Kamil Abicim.

Evi 70-80 m2 düşünüyoruz. Ama verandayı özellikle büyük tutmayı planlıyor, düşünüyoruz. Ortalama 25-30 m2 arası bir veranda var kafamızda şu an. 

Şimdi, Mehmet Özdemir :

hayırlı olsun abicim. ev bitsin, orada n gelmek istemeyeceksin.

Eyvallah Mehmet'im...Vallahi daha başlamadan onun hayalini kurmaya başladık. 

Bu tapu-ruhsat vs işleri için gittiğimizde bile dönmek istemedik. :D

 

 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
İlhan    5.355
İlhan
1 dakika önce, Mehmet Özdemir :

arazi toplamda kaç m2 acaba?

2.295 m2 Mehmet'çim..

Çok hafif bir meğili var..

Her tarafı açık bir arazi..Önümüz vadiye bakıyor.Evlerin verandasıda vadiye bakacak şekilde olacak..

Arazi köy içinde olmasından ötürü..Elektrik, su, internet, logar her şey var..Tabi eğim farkından ötürü logardan yararlanamayacağız..Artık iki tane foseptik açıp, onu öyle çözeceğiz..

Köylülerle tanıştık, bayağı sıcak ve samimi bir karşılama yaptılar..

Bakalım ilerleyen zaman ne gösterecek bu konuda..

 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
Arabalar    1.894
Arabalar

Hayırlı olsun İlhan bey.

Hayalleri gerçekleştirmek adına çıktığın bu yolda mutlu sona ulaşmanı dilerim :)

 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
İlhan    5.355
İlhan
44 dakika önce, Arabalar :

Hayırlı olsun İlhan bey.

Hayalleri gerçekleştirmek adına çıktığın bu yolda mutlu sona ulaşmanı dilerim :)

 

Amin inşallah abicim. Çok teşekkürler..

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş

Bilgi Bankası

Üye Haritası

MazdaClubTR Hakkında

2006 senesinin son günlerinde 20 kişi tarafından kurulan MazdaClubTR, Mazda tutkunu ve/veya sahibi binlerce üyenin katkısı ile Mazda konusunda oluşturulan en kapsamlı forum, haber ve bilgi bankasına sahip bağımsız bir topluluktur.

×