Jump to content
İlhan

İstanbul'a Yakın Prefabrik Konut İçin Arsa Tavsiyesi

Tavsiye Edilen Mesajlar

Burak

@İlhan seni bu kadar uğraştırmışlar da köyün geri kalanındaki evlerde acaba iskan koşullarına uyan var mı? 😂 

@Mehmet Özdemir haklı. Yakında çıkar bir af, sen de dilediğin gibi yaptırdığın evin keyfini sürersin 😁

İnşallah en kısa zamanda bitmesi ve güle güle oturman dileğiyle 😉

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
İlhan

Köydeki evlerin hepsi harabe. Evlerin çatıları derme çatma. Dışarı değil boya sıva yok, tuğla ile duruyorlar çoğu. 

Bunlar bizim aynı anda aynı arsa üzerine tek katlı dört ayrı ev yapmamızdan işgilleniyorlar sanırım. 

Perşembe buluşmasında bayağı bir detay vermiştim hatırlarsın. Belediye de bayağı tanınan nam yapmış birisi oldum. Az çok beni tanıyorsun, sakin bir kişilik sayılırım. Ama dinden imandan çıkardılar bu süreçte.

Geri dönen onaylanmayan projeler tekrar revize paraları vs...

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
Canuck

@İlhan Kolay gelsin. Bu islerde ilk baslamasi zor. Sonrasi yavas, yavas hallolur. Konuyu takipteyim. Benim Riva da ufak bir arsam var. Kafamda benzer bir proje var oraya. Proje cizimi, maliyet vb konularda puf noktalarini senden aliriz artik :) 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
İlhan
11 saat önce, Canuck :

@İlhan Kolay gelsin. Bu islerde ilk baslamasi zor. Sonrasi yavas, yavas hallolur. Konuyu takipteyim. Benim Riva da ufak bir arsam var. Kafamda benzer bir proje var oraya. Proje cizimi, maliyet vb konularda puf noktalarini senden aliriz artik :) 

Abi bilgi, deneyim, tecrübelerimiz doğrultusunda elimden gelen yardımı yapmaya çalışırım.

 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
Elif Babür

Herkese merhaba

İlhan bey gibi biz de eşimle birlikte İstanbul yakınında bir arazi alarak küçük bir ev yapma  düşüncesindeyiz.İstanbul Ümraniye’de ikamet etmekteyiz , Anadolu yakasında oturduğumuz için Tekirdağ tarafından ziyade 1-2 saat arası ulaşabileceğimiz Kocaeli Kandıra, Derince tarafındaki yerlere baktık ağırlıklı.Özellikle Tahtalı göleti çevresi çok hoşumuza gitti.Kandıra Sinanlı bilalli ye yakın ise bir araziyi cok beğendik, ama yol 2 saate yakın sürüyor kandıra için, pek bilemedik... 500-1000 m2 arası arsaya maks 150.000 tl verip, prefabrik için ise maks 100,000 tl verip toplamda 25,000 tl ye işi tamamlamak istiyoruz.

Kafamızdaki sorular:

*prefabrik doğru şekil midir( özellikle İlhan beyden bu konuda görüş alabilirim zira kendisi prefabrik diye yola çıkıp betonarmede karar kılmış galiba)

*kandıra doğru yer midir, uzun vade için bölge için sakınca oluşturacak bir durum söz konusu mu( baraj yapımı, çevrenin kirlenmesi vs...)

*daha yakın ve daha avantajlı bir bölge önerisi olabilir mi , yukarıda yazdığım şartlarda?

*önceleri hevesle gidilip sonra atıl hale gelmesi çok mu olası, eğer ileriki zamanda satmak gerekirse çok kısa sürede elden çıkarmak pek mümkün olmuyor mu acaba?

*prefabrik işine aşina olanlardan, bize 75 m2 bir ev için 75,000 tl masraf ve ilave 10,000 civarı temel masrafı dediler.tabii fayanslar, banyo ve mutfak dolapları, vitrifiye de olacak.Toplamda 100,000 e bitiririz gibi geliyor ama düşünmediğimiz tüm masraflarla yüzü astarından pahalıya mı gelir bilemedik...

Sorularla ilgili yorum  ve tecrübelerinizi paylaşabilirseniz müsait vakitte sevinirim.

 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
Mehmet Özdemir

İstanbul'da yaşamadığım için diğer sorularınıza cevap veremeyeceğim ama prefabrik konusunda birkaç tecrübe aktarabilirim. Kayınpederim de köylerine bir prefabrik ev yaptırdı, kullanılan malzemeden malzemeye değişir mi bilmiyorum ama büyük ihtimalle hava almayan bir malzeme olduğu için içeride soba yanınca çok nemleniyor ve bir süre sonra şıp şıp su damlıyor. Benim açımdan oldukça konforsuz bir durum.

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
tansu87

2017 de kaçak yapıp son imar barışından faydalanabilirsiniz. Şans işte nereden bileceksin barış çıkacağını :) ama 25-30 senede bir çıkıyor yine olur. 
 

ben böyle yerlerde eğer bütçe el veriyorsa ahşaptan yanayım. Hem bu tarz yerlerde vakit geçirirken birkaç kat zevk aldırır hem de sağlıklı olur. Ahşabın ısıl geçirgenliği azdır. Hem de nefes alır. Yalıtıma çok gerek duymazsınız. Zaten marmara aşırı soğuk değil. Soğuk iklimlerde kullanılan ahşap malzeme daha farklıdır zaten. Pahalı olur. Ama standart bir iklim için ahşap çok güzeldir. 
 

Eğer olmuyorsa betonarme de olur. Çünkü sağlam prefabrikler ciddi pahalı. Ucuzları ise dandik oluyor.
 

Aslında betonarmeye gerek yok ki. Tek katlı evi yığma da yapabilirsiniz. Çok güzel de olur hem de ucuz olur. Yığma için bir sürü dekoratif taş seçenekleri de var. 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
Elif Babür

Tavsiyeler için çok teşekkürler, hepsini detay araştıracağız.Prefabrik için Karmod firması ile görüştük, en kaliteli markalardan biri bildiğim kadarıyla ama diğer opsiyonları araştırmak için de vakit ve heves var...

Diğer nokta, şu imar konusu ise en çok kafamızı kurcalayan.Sağlamcı davranıp konut  imarlı arsa bulmak zor ve pahalı.Tarla imarlılarda emlakçılar çok akıl çeldirici.Büyük tarla alıp %5 imarla, sonra suyunu, elektriğini çektirtip ( etrafta örneği çok, biraz bekleyip, uğraşıp tamamlandırtıyor birçok kişi) içine ev yaptırmak yolunda tavsiyede bulunuyorlar.

Pratikte de dağ başında köyiçi imar olmayan yerlerde onlarca yüzlerce böyle ev var ve bir tanesi de yıkılmamış...bizim kafamız çok karışık bu konuda...işin en zor kısmı belli ki düzgün arsa bulmak...

iyi akşamlar, selamlar herkese...

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
ozgur35

Bi temel atilcak Üzerine dış cephe icin bims örulcek tugla ic cepheye 7 lik tugla Dış cephe  tuglanin uzerine 15 20 cm kalinliginda  komple hatıl beton kiriş dönceniz. Hatilin üzerine Sandwich panelden bir cati Yigma yapi hem de ucuz. Prefabrik sagliksiz 

 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
S.Halilduru

Ben de tavsiye olarak bundan sonra yaptıracaklar için evi mümkün olduğunca küçük yapıp bahçeyi fazla bırakın derim. 
Kışın ısıtma, yazın soğutma kolay ve daha az masraflı olur. Ayrıca bu tür yerde büyük eve gerek duyulmuyor. İlhan hayırlı olsun. İstediğiniz gibi olur inşallah. 

şimdiden meyve ağaçlarını belirleyip dikin derim. Anca büyür. :)

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
İlhan

Arkadaşlar merhaba, işlerimin yoğunluğundan foruma hiç uğrayamadım. Dolayısı ile gecikmem için kusura bakmayın.

Prefabrik evden vazgeçme durumumuz şu şekilde gelişti.

Bizi bu işi yapan firmanın sahibi, dolaylı yoldan tanıdık çıkınca o önermedi vazgeçirdi. :)

Sonra taş eve yöneldik, gürcü taş ustaları vs bulundu. Ama projeyi içeriye bir verdik..Vermez olaydık, hem revize istediler hemde o kadar ağır şartlar istedilerki. Taş evin temeline harcanan beton demirler, İstanbul'da 4-5 katlı bina dikiyorsun..Hal böyle olunca vazgeçmek zorunda kaldık taş evden. 

2018'deki kriz dövizin yüksek artışı bizi çok etkiledi, inşaat maliyetleri  çok arttı. 

@Elif Babür bizim arsa-evler Mülkşehsuvar Köyü İğnehanlar Mah.Mevkiisinde. Köyde 7 hane var, bizde 4 arkadaş 4 ev yapıyoruz.

5-6 km mesafede Arıklar Göleti var yakınımızda.

Ulaşım olarak Ümraniye'den evimizden çıkınca 1,5 saat sürüyor.

Siz tek başınıza olduğunuz için bizden daha şanslısınız. Siz içinde ev olan bir yeri alıp, tadilat-restore etmeyi tavsiye ederim.

Sıfırdan ev inşaat yapmak çok ama çok zor. Bizde Allah'tan bir arkadaşımız inşaat mühendisi, ve benzer işleri yapmış geçmişte. Onun deneyim tecrübesi çok işe yaradı. 

Bizim arazi tatlı bir meğili olan, komple önü sağı solu açık vadiye bakan bir yer. Belediye inşaat aşamasında istinat duvarı şartı koştu, aksi taktirde inşaatın devamına izin vermiyor.

İstinat olunca bir dünya dolgu toprak işin içine girdi. Beklenti-plan dışında çok paralar harcamak zorunda kaldık. Evin son hali bu şekilde 2 hafta önce ytong tuğlalar geldi. Ama bu virüs kaosundan dolayı başlamadı duvar örümü.

pb3Vvk.jpg

 

 

 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
S.Halilduru

Yalnız @İlhan, resimdekilere bakınca hiç umutları kalmamış, tükenmiş gibi görüyorum. :D :D :D 

Bir de geç oldu galiba ama şu da yapılırdı. İki ev bitişik yapılabilir. Masraf biraz daha düşer sanırım bu şekilde. 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
İlhan
13.04.2020 at 09:42, S.Halilduru :

Yalnız @İlhan, resimdekilere bakınca hiç umutları kalmamış, tükenmiş gibi görüyorum. :D :D :D

Bir de geç oldu galiba ama şu da yapılırdı. İki ev bitişik yapılabilir. Masraf biraz daha düşer sanırım bu şekilde. 

Evler zaten ikiz diye geçiyor komple birleşik değiller ama arada girişleri bağlayan koridor var. Bu kısımda çatılarda bağlanacak.

Pprojede evler arası şimdi rakamı tam hatırlamıyorum yasal bırakmak gereken bir mesafe var.

Yukarıdaki karede götümüz donmuştu. Ölçü almaya gitmiştik ama bir soğuk bir rüzgar çok üşümüştük.  :D 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
ozgur35

Normal betonarme yapin dis yuzeyini tas kaplama yapin Tas ev oluyor otomatikmen Alacati tasi cok guzel 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
İlhan
16.04.2020 at 09:17, ozgur35 :

Normal betonarme yapin dis yuzeyini tas kaplama yapin Tas ev oluyor otomatikmen Alacati tasi cok guzel 

Bizim amacımız görsellik değil, tamamen doğallıktı. Maalesef belediye taş ev projemize taş koydu. 😀 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
İlhan

Son 15 Gündür duvar örüm işlemine başlandı. Sıradaki iş çatı, onun içinde havaların biraz düzelmesini bekleyeceğiz. Şu sıralar çok fazla yağmur yağıyor. Çatı malzeme tedariğinde sıkıntı var. Ya yeterli stok yok, yada ürünün ithalatı sıkıntılı. Bakalım zaman ne gösterecek.

yAQ6Rx

 

 

qZmbsa

 

dv8jVf

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
ozgur35

Doseme betonu nie yok acaba 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
İlhan
1 saat önce, ozgur35 :

Doseme betonu nie yok acaba 

Döşeme betonu olmayacak direk çatı konulacak üstüne.  İçerden çatı-ahşap döşemesi görünecek şekilde.

Bundan dolayı bile belediye ile terse düştük.. Bize tavanı kapatın diyor, istemiyoruz dedik.. Bu sefer alçıpanla kapatın biz gelip görüp fotoğraf çekelim, imar izninini alın, sonra siz istediğinizi yapın dedi. Yani alçıpanı kırıp atın, çatı istediğiniz gibi dursun gözüksün demeye getirmişti. 

 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
ozgur35
4 saat önce, İlhan :

Döşeme betonu olmayacak direk çatı konulacak üstüne.  İçerden çatı-ahşap döşemesi görünecek şekilde.

Bundan dolayı bile belediye ile terse düştük.. Bize tavanı kapatın diyor, istemiyoruz dedik.. Bu sefer alçıpanla kapatın biz gelip görüp fotoğraf çekelim, imar izninini alın, sonra siz istediğinizi yapın dedi. Yani alçıpanı kırıp atın, çatı istediğiniz gibi dursun gözüksün demeye getirmişti. 

 

Dediginiz gibi yaparsaniz super valla Allah agiz tadiyla otumayi nasip etsin

 

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş
İlhan
17 saat önce, ozgur35 :

Dediginiz gibi yaparsaniz super valla Allah agiz tadiyla otumayi nasip etsin

 

Eyvallah kardeşim, Allah dileyen herkese nasip eder inşallah.

Mümkün mertebe doğal-otantik köyün dokusuna uygun bir yapı yapmaya çalışıyoruz bakalım.. Her ne kadar belediye çok problem çıkarsada, savaşıyoruz bakalım..

İletiyi paylaş


Link to post
Sitelerde Paylaş



Bilgi Bankası

Üye Haritası

MazdaClubTR Hakkında

2006 senesinin son günlerinde 20 kişi tarafından kurulan MazdaClubTR, Mazda tutkunu ve/veya sahibi binlerce üyenin katkısı ile Mazda konusunda oluşturulan en kapsamlı forum, haber ve bilgi bankasına sahip bağımsız bir topluluktur.

×
×
  • Yeni Oluştur...